Familienhaus in Schnelsen

Küche und Bäder

Die neue Einbauküche verfügt über Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränke. Beide Bäder – das Duschbad im Erdgeschoss und das Vollbad mit Dusche und WC im Dachgeschoss – sind neu gestaltet, inklusive Wand- und Bodenfliesen und moderner Röhrenheizkörper. Das Dachgeschossbad bietet zusätzlich eine Badewanne mit separater Dusche.

Heizung und Fenster

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fenster sind isolierverglast, die meisten mit Rollläden ausgestattet, im Dachgeschoss teilweise elektrisch bedienbar.

Raumaufteilung

Im Souterrain befindet sich ein gut belichteter Raum mit eigenem WC – ideal als Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit zwei Terrassentüren zum Garten sowie ein weiteres Zimmer zur Rückseite. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Flur- und Galeriebereich, der sich auch als Arbeitsplatz eignet, dazu zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum, der sich ebenso als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Über dem Dachgeschoss liegt ein Spitzboden, erreichbar über eine hölzerne Einschubleiter. Ein separater Kellerabgang befindet sich auf der Nordseite des Hauses.

Garten und Außenbereich

Für die Bewässerung sorgt eine Regenwasseranlage mit unterirdischem Tank unter der hinteren Rasenfläche. Ein Gewächshaus im östlichen Gartenteil sowie ein gemütliches Gartenhaus aus Holz im hinteren Bereich runden das Angebot ab. Die Terrasse auf der Süd- und Westseite des Hauses misst insgesamt rund 50 Quadratmeter. Vor dem Haus steht eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Tür zur Rückseite.

Wohnflächenberechnung

Die Wohnfläche ermittelt sich aus 77,26 m² im Erdgeschoss und 60,56 m² im Dachgeschoss. Für das Souterrain wurde eine Teilfläche von 17,13 m² zur Hälfte angerechnet. Von der rund 50 m² großen Terrassenfläche wurde ein Viertel (12,50 m²) bei der Ermittlung der Wohnfläche berücksichtigt. Insgesamt ergeben sich somit rund 159 m² Wohnfläche.